物業法律文章指引
14 篇香港樓宇買賣法律指引，圍繞客戶在交易中實際面對的問題編寫，由合約、律師費、印花稅到業權、按揭與資助房屋。
共 21 篇文章
申請逆按揭前，律師角度建議先問這10條問題
申請安老按揭前，律師建議業主先問清楚這10條問題，涵蓋申請資格、業權形式、現有按揭、居住者承諾書、欠款累積、遺產處理及持久授權書等關鍵法律考慮。
香港逆按揭是甚麼？安老按揭申請、律師程序、業權及遺產安排完整指南
香港「逆按揭」即安老按揭計劃。本文從律師角度詳解申請資格、輔導證書、業權查冊、按揭文件註冊、律師費、出租限制、遺產處理及持久授權書等完整法律程序。
買樓訂金要交給誰？臨約訂金託管（Stakeholder）安排與風險
臨約訂金未必一律由律師託管，但物業仍有按揭時，由律師以 stakeholder 身份保管訂金可降低買方風險。本文講解訂金託管的作用、適用情況與臨約應寫清楚的事項。
如何看清臨時買賣合約？香港二手樓買賣簽「臨約」前必看11項
臨時買賣合約不是意向書，一經簽署即具法律約束力。本文列出簽臨約前必看的11項重點，涵蓋業主身份、物業地址、交吉或連租約、訂金、成交日期、佣金、傢俬電器、違約與必買必賣、訂金託管等。
賣樓款不足還按揭怎麼辦？負資產賣樓、贖樓差額及違約風險
賣樓款不足以還清按揭，賣方可能需要補付贖樓差額。本文解釋差額計算、訂金託管、銀行協商、二按及未能成交的法律風險，附實際計算示例。
香港贖樓流程及律師費：供完樓、提前還款、賣樓贖樓須知
贖樓不只是還清按揭。本文解釋香港贖樓流程、律師費、銀行通知期、贖樓契及土地註冊，並說明賣樓款不足還按揭、轉按及取回樓契的注意事項。
香港臨時買賣合約要睇清楚甚麼？律師提醒14個法律重點
香港臨時買賣合約不是「留位」，而是具法律約束力的買賣合約。律師提醒簽臨約前必須看清楚的14個法律重點，涵蓋業權、訂金保管、交吉與連租約、僭建、撻訂條款及必買必賣等關鍵風險。
香港樓宇買賣流程：由簽臨約到成交，律師處理甚麼？
香港買樓及賣樓涉及臨時合約、正式合約、業權審查、印花稅、按揭、贖樓及成交註冊。了解各階段的法律工作及應預先準備的資料。
臨時買賣合約有法律效力嗎？撻訂與「必買必賣」的分別
臨時買賣合約不等於可以隨時取消。了解訂金、正式合約、必買必賣及違約條款，避免誤以為撻訂只需損失訂金。
香港樓宇買賣律師費：固定收費是否包括按揭契及所有雜費？
比較買樓及賣樓律師費，不能只看報價總額。了解專業費、按揭文件、查冊、註冊、贖樓及額外工作的收費範圍。
2026年香港買樓印花稅：撤辣後是否仍要繳稅？
香港住宅撤辣不等於免印花稅。了解從價印花稅、2026年高價住宅稅階調整、打釐印期限及親屬轉讓的注意事項。
土地查冊、業權審查與釘契：有紀錄是否一定不能買賣？
釘契並非單一法律狀態。了解土地查冊、按揭、押記令、政府命令及破產紀錄，與律師如何判斷物業能否轉讓。
二手樓有僭建可以買嗎？驗樓、樓契與政府命令如何分工？
購買涉及僭建的二手樓，須分別評估工程合規、業權、按揭及合約責任。了解買樓驗樓與律師審查的不同作用。
按揭估價不足怎麼辦？買樓前如何評估首期及成交資金
銀行估價低於買入價，可能增加買方需要準備的資金。了解估價、貸款批核、按揭文件及資金差額，避免成交前才發現不足。
轉按、二按及贖樓有甚麼分別？賣樓款不足還按揭怎麼辦？
了解轉按、二按及贖樓的法律分別，還清貸款後的解除按揭文件，以及負資產出售時應如何核實資金差額。
甚麼是「置易付」？2026年二手住宅買賣的按揭款項支付安排
置易付已擴展至合資格二手住宅買賣。了解銀行之間直接支付按揭款項的安排、適用限制，以及哪些成交款項仍須另外處理。
買樓成交與交吉：驗樓、租約、鎖匙及大維修費如何處理？
成交不只是付款和取匙。了解交吉與連租約出售的分別、成交前驗樓、欠費及大維修開支，避免交收時才發現分歧。
居屋未補地價可以買賣或按揭嗎？先分清第二市場與公開市場
未補地價居屋不等於完全不能交易。了解居屋第二市場、買方資格、轉讓限制及按揭批準，避免把不同出售批次的規則混用。
聯名物業、長命契與分權共有：其中一人離世或想轉名怎麼辦？
聯名持有不一定代表相同繼承安排。了解長命契、分權共有、業主離世、物業加名及甩名涉及的業權與稅務問題。
人在海外如何買賣香港物業？授權書與簽署安排須注意甚麼？
身處海外買樓或賣樓，應先安排合約及契據簽署。了解物業授權書的範圍、見證或認證要求，以及成交款項的收取安排。
香港一手樓及樓花買賣：5%訂金、正式合約與按揭風險
購買香港一手住宅或樓花，須了解臨時訂金、正式合約簽署期限及付款安排。切勿把一手住宅規則直接套用於二手樓。