居屋未補地價可以買賣或按揭嗎？先分清第二市場與公開市場

未補地價居屋是否完全不能出售？

不是。未補地價居屋不能直接當作完全沒有轉讓限制的私人住宅處理，但符合房委會第二市場或其他適用批準安排的交易，可能無須先補地價。買賣是否可行，要核對單位及買方各自符合甚麼條件。（房屋署）

第二市場與公開市場有甚麼分別？

第二市場涉及適用的買方資格及交易程序；公開市場出售則須核實有關單位是否符合解除轉讓限制等要求。即使兩個單位都稱為「居屋」，亦不能據此認定其出售條件完全相同。（房屋署）

為甚麼要核對首次轉讓日期及出售批次？

建議在簽約前取得足以確認單位所屬計劃及首次轉讓資料的文件，再核實適用限制。不要只憑「已經住滿若干年」便推論可以自由出售。

網站內容亦不宜用一個固定年期概括所有資助出售房屋。個別交易應按該單位適用的政策、契據及批準文件處理。（房屋署）

未補地價是否代表任何按揭均不合法？

不能這樣概括。應分開理解原有合規購房按揭、轉按、重按及其他融資安排。房委會就按揭安排設有相關程序及申請文件；進行變更前應核實是否需要事前同意或批準，以及所需條件。（房屋署）

切勿假設一般私人住宅可使用的融資方法，同樣適用於有轉讓限制的資助房屋。

簽約前建議完成的核對

建議先確認物業計劃、是否已補價、買方資格文件、適用交易程序及按揭可行性，再決定合約條款與成交日期。

有資格提出申請，與已持有可以用於該宗交易的有效批準文件，應分開核實。這有助避免簽約後才發現資格或文件未能配合成交。

常見問題：未補價居屋是否可以使用置易付？

不能一概而論。銀行公會把轉讓限制尚未解除的資助房屋列為置易付買賣安排的不適用例子，應先核實單位實際狀況。（銀行公會）

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