人在海外如何買賣香港物業？授權書與簽署安排須注意甚麼？

不在香港，是否一定不能買賣香港物業？

不一定。身處海外的人士，可以先與香港承辦律師商討境外簽署或適當授權安排。重點不是下載一份通用表格，而是確認個別交易需要哪些文件，以及擬採用的簽署方式是否被接納。（葉謝鄧律師行）

授權書應處理哪些事情？

建議按交易需要，逐項考慮獲授權人士是否可以洽談及簽訂合約、簽立轉讓文件、處理贖樓、接收文件及收取款項。

授權範圍不宜因方便而無限制擴大。可以先列出必須完成的工作，再由律師評估文件應如何界定權力、物業及其他限制。（葉謝鄧律師行）

是否一定需要公證或其他認證？

不宜作一概而論的假設。應由承辦律師根據文件種類、簽署地點、見證安排及銀行等相關方的要求，確認是否需要公證或其他認證。

在律師未確認前，不建議自行在海外簽好文件再郵寄，以免文件形式不符合交易需要而需重新簽署。

成交款項可以怎樣收取？

身處海外的賣方，可與律師商討款項收取及轉賬安排，包括是否經律師行戶口、授權他人代收，或以其他合規方式處理。應在簽約前確認安排，而不是成交日才決定。

常見問題：授權書一旦簽署，是否代表受權人可以自行決定所有事項？

不是。授權書的效力取決於其條款及適用法律；應按交易需要界定範圍，並保留核實及終止安排的彈性。（葉謝鄧律師行）

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