香港一手樓及樓花買賣：5%訂金、正式合約與按揭風險

一手住宅的臨時合約，與二手樓是否一樣？

不是。適用《一手住宅物業銷售條例》的交易，有相關法定安排，不能把二手市場的合約慣例直接套用。

其中一項重要規定，是買方簽訂臨時買賣合約後，須在相關的五個工作日期限內簽訂正式買賣合約。臨時訂金為樓價5%。（一手住宅物業銷售監管局）

五個工作日是否代表可以免費取消？

不是免費取消期。若買方沒有在適用期限內簽訂正式合約，相關臨時合約會終止，5%臨時訂金會被沒收；賣方不得就該項未簽訂正式合約向買方進一步提出申索。（政府）

這是特定情況下的安排，不應理解為在往後任何交易階段，買方均可只付5%便退出。

簽了正式合約後，是否仍只會損失5%？

不能如此假設。正式合約訂立後的付款及成交責任，須按正式合約及適用法律分析。購買樓花時，尤其應把未來成交所需資金視為一項需要持續確認的安排。（一手住宅物業銷售監管局）

比較付款計劃，應查看甚麼？

建議把不同計劃放在同一張表內，比較樓價折扣、各期付款日期、成交時須支付的餘額，以及任何貸款或優惠的條件。

不要只比較廣告所示的折扣百分比。付款時間較早或未來須一次支付較大餘額，都可能改變買方實際承擔的資金壓力。

樓花日後一定能取得原先預計的按揭嗎？

不應作此假設。貸款須經銀行評估，買方應理解物業估價、自身財務狀況及銀行條件對融資安排的重要性。初步查詢不能代替日後所需的正式批核。（地產代理監管局）

簽約前建議整理的文件

建議把售樓說明書、價單、付款計劃、優惠條款及合約文件一併交給律師審閱，並標示任何不清楚的事項，例如交樓安排、付款限期、貸款承諾及違約後果。

常見問題：發展商提供的貸款，是否等同一般銀行按揭？

不宜自行假設條款相同。建議分別比較貸款人、利率、還款安排、抵押及違約條款，再評估是否適合自己的資金計劃。

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