香港樓宇買賣律師費：固定收費是否包括按揭契及所有雜費？

比較律師費，應該比較甚麼？

比較樓宇買賣律師費，應先確認報價涵蓋哪些工作，再比較金額。交易價值、複雜程度及是否涉及按揭等因素，均可能影響報價；律師專業費與代付支出亦應分開理解。YTT 原有服務資料亦提及固定費用安排，但個別交易仍應以獲確認的書面報價為準。（葉謝鄧律師行）

建議要求報價清楚列明以下項目

項目	建議確認的問題
買賣法律工作	包括哪些合約、業權及成交工作？
按揭法律工作	是否包括處理銀行按揭文件？
贖樓工作	是否包括聯絡現有貸款機構及解除按揭文件？
代付支出	查冊、土地註冊及其他支出是否另計？
特別事項	海外簽署、遺失契據、業權爭議或延期成交如何收費？
交易未完成	取消、撻訂或更換律師時，已完成工作如何計算？

這是一份比較報價的提問清單，並不表示每宗交易都會產生表內所有費用。

「固定收費」不等於所有額外事件均已包括

固定收費的重點，是雙方事先清楚界定服務範圍。閱讀報價時，應同時查看假設條件、例外項目及額外工作如何取得客戶同意，而不只是查看「固定」兩個字。（葉謝鄧律師行）

例如，可要求報價特別說明：若成交日期改動、增加按揭安排，或發現需要額外處理的業權問題，律師行會如何通知及確認費用。

有按揭的交易，應再問哪些問題？

按揭可能另涉及法律文件、銀行手續費、保險、估值及提早還款等支出。買方或轉按人士應向銀行及律師分別核實，避免把銀行報價與律師報價混為一談。（地產代理監管局）

建議同時向銀行確認，所選律師行是否可以處理該宗銀行按揭文件，以及有沒有其他代表安排或額外支出。

常見問題：律師費是否已包括印花稅？

不要自行假設。印花稅與律師專業費是不同項目，報價應清楚說明是否另行收取稅款及代付支出。（葉謝鄧律師行）

延伸閱讀： 買樓印花稅、按揭安排、轉按及贖樓。