聯名物業、長命契與分權共有：其中一人離世或想轉名怎麼辦？

聯名物業是否一定是「長命契」？

不是。聯名持有需要分辨聯權共有與分權共有，兩者對其中一名業主離世後的權益安排有重要分別。不能單看查冊上有兩個姓名，便推論物業一定自動全部歸另一人。（葉謝鄧律師行）

長命契有甚麼主要特點？

一般而言，有效而未被分割的聯權共有，涉及生存者取得權益的安排。但實際交易仍應核實業權形式、有沒有其後改動，以及是否存在影響權益的其他法律問題。（葉謝鄧律師行）

業主離世後，是否可以立即把物業賣出？

不要單憑家庭成員之間的理解便簽訂出售文件。建議先由律師查明持有形式及所需證明，再確認由誰簽署。

涉及遺產的情況，與基於聯權共有而處理生存者業權的情況，所需文件及法律程序未必相同。（葉謝鄧律師行）

加名或「甩名」是否只是更改登記資料？

應把它視為需要評估法律及稅務後果的業權安排，而不是單純更改姓氏。即使雙方是夫妻或父母子女，也不應自行假設沒有印花稅，或只按象徵式代價計算。（稅務局）

建議先整理目的：是分配現有權益、婚姻安排、遺產規劃，還是配合融資？不同目的應分開分析，避免為了解決一個問題而產生另一個未預算的後果。

有按揭時，應再核實甚麼？

建議向銀行確認擬議業權改動對貸款及抵押安排有甚麼影響，並由律師核對需要哪些文件。不要假設物業持有人改變後，原有借款人或擔保人的責任便自然消失。按揭責任須按實際貸款及抵押文件處理。（地產代理監管局）

常見問題：夫妻共同供樓，是否代表丈夫或妻子可以單方面出售整個物業？

不應作此假設。誰可以有效簽約和轉讓，要核實業權、授權及適用法律安排，婚姻關係本身不能代替這些核實。（地產代理監管局）

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