轉按、二按及贖樓有甚麼分別？賣樓款不足還按揭怎麼辦？
了解轉按、二按及贖樓的法律分別，還清貸款後的解除按揭文件，以及負資產出售時應如何核實資金差額。
贖樓是否等於把最後一期供款交清？
贖樓涉及清還所需貸款款項，並取得及處理解除按揭的文件。單憑已完成付款，不應假設土地註冊紀錄及抵押文件已自動處理完畢。（地產代理監管局）
轉按與二按有甚麼不同？
轉按通常涉及以新的融資安排取代原有按揭；二按則是在原有抵押之外，再設另一項抵押。第二按揭的權利與優先次序，並不等同第一按揭，其風險也不能只用「多借一筆錢」概括。（地產代理監管局）
考慮二按前，應先檢查原有按揭契是否限制再抵押、是否需要貸款機構同意，以及新增貸款對整體還款能力的影響。不要先簽文件，才回頭查問原有銀行。
為甚麼贖樓金額可能高於剩餘本金？
需要向貸款機構核實正式的贖樓金額及適用日期，而不應只看手機銀行顯示的本金餘額。貸款條款可能涉及利息、通知期或提早還款等費用。（地產代理監管局）
建議賣方在議定樓價及成交日期前，先估算淨收款，而不是把整筆成交價當作出售後可自由運用的金額。
假設例子：賣樓款不足以贖樓
假設樓價為570萬元，而完成相關贖樓安排需要580萬元，在未計其他費用前，已存在10萬元差額。
這個例子說明：即使找到買方，交易仍需要解決清還貸款及解除抵押的安排。賣方應及早與銀行及律師商討差額來源及成交可行性。（地產代理監管局）
訂金可以先拿去填補其他資金缺口嗎？
不要自行假設訂金必然可供賣方即時使用。部分交易需要考慮由律師以保管人身分持有訂金，尤其當贖樓能力存在疑問時，更應在合約中清楚處理。（地產代理監管局）
常見問題：轉按一定划算嗎？
不能單憑現金回贈判斷。建議比較新舊貸款利息、還款年期、罰息或回贈追回安排、法律費用及其他支出，再計算整體成本。（地產代理監管局）
延伸閱讀： 買賣律師費、土地查冊及產權負擔、置易付。
本文僅供一般資訊參考，並不構成對任何個別交易的法律意見。實際法律及稅務處理須視乎物業、交易文件、當事人情況及當時適用的法例、政策與銀行要求。簽署文件或作出付款承諾前，應就具體情況取得法律意見。
就這項交易索取書面報價
提供物業資料，由律師核實承辦安排。
延伸閱讀
繼續探索相關的物業法律指引。
申請逆按揭前，律師角度建議先問這10條問題
申請安老按揭前，律師建議業主先問清楚這10條問題，涵蓋申請資格、業權形式、現有按揭、居住者承諾書、欠款累積、遺產處理及持久授權書等關鍵法律考慮。
香港逆按揭是甚麼？安老按揭申請、律師程序、業權及遺產安排完整指南
香港「逆按揭」即安老按揭計劃。本文從律師角度詳解申請資格、輔導證書、業權查冊、按揭文件註冊、律師費、出租限制、遺產處理及持久授權書等完整法律程序。
賣樓款不足還按揭怎麼辦？負資產賣樓、贖樓差額及違約風險
賣樓款不足以還清按揭，賣方可能需要補付贖樓差額。本文解釋差額計算、訂金託管、銀行協商、二按及未能成交的法律風險，附實際計算示例。