買樓成交與交吉：驗樓、租約、鎖匙及大維修費如何處理？

成交是否等於可以即時入住？

要先看合約是約定交吉，還是連租約出售。交吉交易與保留現有租約的交易，買方取得物業後的使用安排不同，不能自行假設成交後便可要求所有佔用人遷出。（地產代理監管局）

成交前驗樓，應確認甚麼？

交吉交易宜在成交前安排最後檢查，核實物業狀況及交付安排。驗樓發現的問題應盡快通知律師，以便按合約處理，而不是等到款項及文件交收後才提出。（地產代理監管局）

建議保存有日期的相片，並核對單位內是否仍有佔用人、合約包含的設備是否保留，以及鎖匙、門卡和遙控器的數量。交收清單宜由雙方事前確認，減少依賴記憶。

發現漏水或損壞，可以自行扣起樓價嗎？

不宜未經法律評估便自行扣款或拒絕成交。應先核實問題的性質、合約承諾、現有證據及適用補救，再由律師評估處理方法。成交義務及違約後果，須按合約分析。（地產代理監管局）

連租約出售，應額外檢查甚麼？

建議取得完整租約及補充文件，並逐項核對租金、租期、按金、欠租、提前終止條款，以及是否存在其他口頭或書面安排。

買方不應只依賴售樓廣告中的「租約至某月」一句描述。買賣合約亦應清楚處理租金及按金的交接，與交吉出售區分。（地產代理監管局）

大維修費及其他開支，是否一律按成交日攤分？

不要把所有開支都當成普通日常費用處理。建議取得管理公司帳目、法團決議及付款通知，再要求律師核實買賣雙方之間的分擔安排。

例如，一項維修工程在簽約前已通過，但分期款項在成交後才到期，便值得在合約中明確處理。這裏需要分清「買賣雙方如何分擔」與「管理機構依法可向誰追討」，不應混為同一問題。（地產代理監管局）

常見問題：拿到鎖匙是否代表全部法律程序已完成？

不宜單憑交匙判斷。成交款項、契據及其後註冊等事項，各有相應程序；應向承辦律師確認完成狀態。（地產代理監管局）

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