2026年香港買樓印花稅：撤辣後是否仍要繳稅？

住宅物業撤辣後，買樓是否不用交印花稅？

不是。撤銷住宅需求管理措施，並不等於取消從價印花稅。對於2024年2月28日或之後簽立的適用住宅物業交易文書，買家印花稅及額外印花稅已不再適用；但交易仍須按適用規則處理從價印花稅。文書日期及先前已簽訂的協議，可能影響適用安排。（稅務局）

從價印花稅是否只按合約樓價計算？

計算時不能只看合約上寫了多少錢。適用的計稅基礎一般涉及代價或物業價值兩者中的較高者。若交易包含送贈、親屬轉讓或其他特別安排，應先核實適用稅務處理。（稅務局）

2026年高價住宅有甚麼更新？

住宅物業代價或價值超過港幣1億元的從價印花稅安排，已自2026年2月26日起調整，相關修例於同年5月獲通過。新的高價住宅安排涉及6.5%稅率，並設邊際寬免；不能把所有稍高於1億元的住宅交易，一律直接乘以6.5%。（稅務局）

因此，網站上的印花稅計算器不應只更改一個最高稅率，卻忽略邊際寬免、適用日期及物業類別。

一般住宅交易的計算示例

以下以所列金額作為適用計稅基礎，並假設沒有影響計算的特別安排：

計稅金額	從價印花稅示例
港幣400萬元	港幣100元
港幣600萬元	港幣135,000元
港幣800萬元	港幣240,000元
港幣2,000萬元	港幣750,000元

以上是指定金額的例子，不是完整稅階表。其他金額不能按表內數字簡單比例推算，住宅與非住宅亦應分開核對適用稅表。（稅務局）

何時需要打釐印？

住宅買賣協議一般須在簽立後30日內加蓋印花。應由律師按實際文件確認哪份文書首先產生責任，不宜等到成交日才開始處理。（香港政府）

常見問題：父母以低價把物業轉給子女，是否只需交很少印花稅？

不一定。合約上的低代價不代表必然以該低金額計稅。安排親屬轉讓前，應先評估物業價值、適用稅務規則及交易結構。（稅務局）

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