香港樓宇買賣流程：由簽臨約到成交，律師處理甚麼？

香港買樓及賣樓有哪些主要程序？

香港樓宇買賣通常涉及簽訂買賣合約、審查業權、處理印花稅、安排按揭或贖樓、簽立轉讓契及完成交易後的註冊。律師的工作不只是安排簽名，而是按交易條款處理文件、業權及成交安排。不同交易的先後次序和所需時間，須配合合約及銀行要求。（地產代理監管局）

樓宇買賣流程一覽

階段	買賣雙方應注意的事項
簽約前	確認物業資料、預算、按揭可行性、交吉或連租約出售，以及特別條件
簽訂臨時買賣合約	核對樓價、訂金、付款日期、成交日期、違約條款及訂金保管安排
處理正式買賣合約	由律師審閱及協商較詳細的交易條款
審查業權及安排融資	查閱樓契、提出業權問題，並配合銀行處理按揭及贖樓文件
成交前準備	確認成交款項、簽署文件、驗樓及交樓安排
完成交易及後續程序	交收款項和文件，並處理適用的土地註冊及樓契交付

上述流程的具體期限及責任，應以個別合約及承辦安排為準，不能把其他人的交易時間表直接套用於自己的買賣。（地產代理監管局）

應該何時找律師？

較穩妥的做法，是在簽訂臨時買賣合約前已了解主要法律風險。尤其涉及僭建、業權爭議、負資產、海外簽署或特別成交條件時，不宜先簽約，再假設正式合約階段一定可以修改。

「臨時」並不代表沒有法律效力。臨時買賣合約可以對雙方產生約束，而已簽訂的條款通常不能由一方自行更改。（地產代理監管局）

委託律師前，可以先整理甚麼？

建議整理物業地址、交易性質、擬議樓價、臨時合約或草稿、按揭銀行、成交日期，以及已知的租約、僭建或押記資料。

買方可另外列出首期來源及按揭申請進度；賣方則可準備現有貸款資料、業權文件所在地及預計交樓安排。這份資料清單有助律師較早辨識需要特別處理的事項。

常見問題：查冊沒有異常，是否代表業權一定沒有問題？

不是。土地查冊與完整業權審查是不同工作。律師還可能需要查看相關契據、權利來源及文件之間是否存在矛盾；土地註冊本身並不保證業權有效。（地產代理監管局）

延伸閱讀： 臨時買賣合約及撻訂、樓宇買賣律師費、土地查冊及釘契。