甚麼是「置易付」？2026年二手住宅買賣的按揭款項支付安排

置易付是否取代律師處理物業買賣？

不是。置易付是一種物業交易支付安排，重點是讓相關按揭貸款透過銀行間電子轉賬交收，而不是取代合約、業權、按揭及轉讓文件的法律工作。銀行會為2026年2月28日或之後簽署臨時買賣合約的適用二手住宅交易提供相關安排。（金管局）

與原有支付安排有甚麼不同？

置易付讓按揭款項透過銀行間系統流轉，減少該部分款項經律師行銀行戶口交收的環節，並有助提升支付效率。但它不是所有交易款項均自動改用同一方式支付的制度。（銀行公會）

地產代理監管局的說明指出，按揭款項以外的成交款項，仍會按相關安排以銀行本票及／或律師支票處理。（地產代理監管局）

是否所有物業都適用？

不是。銀行公會列出的主要條件，涉及二手住宅交易、合資格銀行及港元按揭、賣方收款戶口、買賣雙方身份，以及物業的按揭及轉讓限制。

一手住宅、商業物業、轉讓限制尚未解除的資助房屋，以及存在某些其他產權負擔的交易，屬明確的不適用例子。應按最新資格要求核實，不能單憑「這是一個住宅單位」便認定符合。（銀行公會）

應在甚麼時候提出採用置易付？

有意採用的買賣雙方，宜在簽訂臨時合約前向代理、銀行及律師提出，確認資格及相關條款。銀行業界已提供供臨約採用的安排，而是否使用置易付，屬交易各方需要確認的選擇。（地產代理監管局）

成交前建議取得一份清楚的款項分流表

建議要求逐項列明：哪些款項經置易付支付、哪些屬買方自備資金、哪些用作贖樓，以及餘款如何收取。不要只收到一句「今次用置易付」便以為所有付款細節已經確定。

常見問題：採用置易付，是否代表整宗交易完全沒有風險？

不是。它針對支付流程提供另一種安排，不會自動解決業權、合約、按揭批核或交樓問題。這些事項仍須分別核實。（銀行公會）

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