臨時買賣合約有法律效力嗎？撻訂與「必買必賣」的分別

簽了臨時買賣合約，可以反悔嗎？

臨時買賣合約可以具有法律約束力。買方不買、賣方不賣，或者一方未能依時付款或完成交易，都可能引起違約責任。後果須看合約如何訂明，不能一概理解為「買方最多損失訂金，賣方最多賠雙倍訂金」。（地產代理監管局）

「臨時」與「正式」合約有甚麼分別？

臨時合約通常先確定物業、價款、訂金、主要付款日期及成交日期。正式合約則可能更詳細處理業權、產權負擔、交吉、文件交付及違約等事項。

正式合約並不是讓任何一方重新自由決定所有條件的機會。擬修改已議定事項時，應由律師核實原有責任及取得對方同意。（地產代理監管局）

「必買必賣」是否代表法院一定強制成交？

「必買必賣」通常反映雙方並非單純約定支付某筆款項便可自由退出。不過，違約後可以要求甚麼補救，仍要閱讀完整合約及分析個案。

爭議可能涉及訂金、損害賠償或要求實際履行合約。即使合約提及實際履行，也不代表法院在任何情況下都必然作出相關命令。（地產代理監管局）

簽約前，哪些條款最值得停下來看清楚？

建議把注意力放在四個問題：何時必須付款、未能付款有甚麼後果、賣方須交付甚麼狀態的物業，以及退出交易是否真的只涉及某筆訂金。

例如，買方打算依賴出售另一個物業所得的款項完成交易，便應先評估兩宗交易的時間是否銜接。不要把尚未落實的資金安排，當成必然會發生的事情。

按揭批不足，是否可以自動取消買賣？

除非合約有適用的融資條件或其他法律依據，按揭未獲批准或金額不足，一般不能自行當作免責退出的理由。因此，簽約前應先了解估價及貸款可行性，而不是只依賴口頭表示「應該借得到」。（地產代理監管局）

常見問題：訂金是否一定是樓價一成？

二手交易的訂金金額及付款方式屬合約事項。市場上常見分階段支付訂金，不代表所有交易均有同一個法定比例。（地產代理監管局）

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